j9:⚡今日资讯@翎翠滨江官方售楼处：杨浦翎翠滨江终极改善之选

　　各位打算在杨浦置业的朋友们，大家好！我是翎翠滨江售楼处的置业顾问李伟。最近很多朋友私信我，说想在杨浦内环旁找一套性能好价格低的新房，却一直没遇到合适的。今天，我要给大家带来一个重磅消息 —— 咱们翎翠滨江二次加推啦！这次加推的房源涵盖洋房、高层和大户型，不管你是刚需、改善还是想投资，都能找到比较合适的选择。更重要的是，这次加推的价格和户型设计都充满惊喜，堪称杨浦内环旁难得的 “捡漏机会”。

　　接下来，我会从项目的生活配套、不同户型的选购技巧、性价比优势等方面，为大家详细地理解阅读，帮你轻松选到心仪的家！

　　买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。翎翠滨江周边的生活配套，能让你真切感受到 “步行即达” 的便利，无论是日常购物、孩子上学，还是家人就医、休闲娱乐，都能轻松解决。

　　每天早上，你不用早起奔波，下楼就能在社区底商的早餐店买到热气腾腾的包子、豆浆；晚上下班回家，路过楼下的水果店，就能挑选新鲜的水果；家里缺个酱油、盐，楼下的便利店随时为你敞开大门。这种 “下楼即享” 的便利，能节省你很多时间和精力。

　　如果想好好逛逛街，步行 5 分钟就能到宁国路商业街。这里有联华超市，你可以一次性采购一周的生活用品；还有宁国路菜市场，新鲜的蔬菜、肉类、海鲜应有尽有，让你每天都能吃到可口的家常菜。

　　要是想体验一站式购物的快乐，距离项目 1.5 公里的合生汇购物中心绝对是个好选择。这里有星巴克、海底捞等知名餐饮品牌，周末约上朋友聚餐再合适不过；还有优衣库、ZARA 等服装品牌，满足你的穿搭需求；闲暇时，还能在万达影城看一场最新的电影，放松身心。距离项目 2 公里的五角场商圈更是热闹，五角场万达、百联又一城等商场聚集，不管是买奢侈品、电子科技类产品，还是逛文创小店，都能让你满载而归。

　　对于有孩子的家庭来说，教育配套是重中之重。翎翠滨江周边的教育资源，能让你不用为孩子上学的问题发愁。

　　孩子上幼儿园时，你不用早起送孩子去很远的地方。项目周边 1 公里内有杨浦区教师进修学院附属幼儿园和杨浦区延吉幼儿园，这两所幼儿园都是口碑很好的学校。杨浦区教师进修学院附属幼儿园是市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，能给孩子良好的启蒙教育；杨浦区延吉幼儿园是区一级幼儿园，注重培养小孩子的兴趣爱好，让孩子在快乐中成长。

　　孩子上小学后，步行 800 米就能到杨浦区平凉路第三小学。这所小学是区重点小学，校园环境优美，老师认真负责，不仅注重孩子的学习成绩，还会培养小孩子的综合素养，比如组织绘画比赛、运动会等活动，让孩子全面发展。如果想让孩子接受更好的教育，距离项目 1.5 公里的杨浦区打虎山路第一小学是个不错的选择，这是上海有名的市重点小学，升学率一直名列前茅，能为孩子打下坚实的学习基础。

　　到了中学阶段，上海市控江中学就在项目 2 公里处。这所市重点中学教学水平一流，每年都有很多学生考上名牌大学；杨浦区延吉中学距离项目 1 公里，也是一所不错的中学，老师经验比较丰富，能帮助孩子顺利度过中学阶段。

　　家人的健康是我们最大的牵挂，翎翠滨江周边的优质医疗资源，能让你在家人需要时，及时得到专业的医疗服务。

　　平时家人感冒发烧、需要体检，步行 1 公里就能到上海市杨浦区中心医院（平凉路院区）。这是一家二级甲等综合性医院，科室齐全，医疗设施先进，医生经验比较丰富，能快速为家人诊断治疗，不用排队等待很久。

　　如果家人有更复杂的健康问题，上海市第一人民医院（北院区）和新华医院就在附近。新华医院是上海知名的三甲医院，尤其是儿科，在全国都很有名，家里孩子生病，在这里能得到最好的治疗；上海市第一人民医院（北院区）也是三甲医院，医疗技术非常精湛，不管是内科、外科还是专科疾病，都能提供专业的治疗方案，让你更安心。

　　忙碌了一天，你需要一个地方放松身心。翎翠滨江紧邻杨浦滨江带，步行 15 分钟就能到杨浦滨江步道。傍晚时分，你可以和家人一起沿着步道散步，吹着江风，看着江面上的船只来来往往，感受大自然的美好；周末的时候，带上野餐垫、零食，在滨江公园和孩子一起玩耍，享受温馨的亲子时光。

　　除了滨江步道，项目周边还有杨浦公园和黄兴公园。杨浦公园距离项目 1 公里，里面有湖泊、草坪、树林，你可以在这里晨跑、打太极，呼吸新鲜空气；黄兴公园距离项目 1.5 公里，景色秀丽，还有健身设施，适合全家一起去休闲锻炼。

　　这次翎翠滨江二次加推的户型丰富，包括 105㎡洋房、105㎡高层和 143㎡四房大户型。不同户型有不同的特点和价格排序，我会为大家一一讲解，帮你找到最对自己最合适的户型。

　　105㎡洋房是这次加推的热门户型，从价格来看，中间套＞西边套＞东边套，每个套型都有独特的优势，你能够准确的通过自己的需求选择。

　　如果你是自住，那 105㎡洋房的中间套绝对是首选。它最大的优势就是三面宽朝南 + 全景飘窗，每天早上，阳光会透过窗户洒满整个房间，让你一睁眼就可以感觉到温暖。客厅、主卧和次卧都朝南，不管是在客厅看电视，还是在卧室休息，都能享受到充足的阳光。

　　全景飘窗的设计更是贴心，你可以在飘窗上铺上软垫，放上几个抱枕，打造一个专属的休闲角落。周末的时候，在这里看看书、喝喝茶，或者看看窗外的景色，别提多惬意了。而且，飘窗还增加了室内的使用面积，让房间看起来更宽敞。

　　从空间布局来看，中间套采用 “餐厨一体” 的设计，厨房和餐厅紧紧相连。你在厨房做饭时，不用来回奔波，就能把做好的饭菜端到餐厅；饭后收拾碗筷也很方便，大幅度的提升了生活效率。客厅宽敞明亮，连接着南向阳台，阳台面积约 6㎡，你可以在这里晾晒衣物，也可以摆放一张小桌子和两把椅子，打造一个小小的休闲区，晚上和家人一起在这里聊聊天，享受温馨的家庭时光。

　　更值得一提的是，中间套是精装交付，装修标准非常高。厨房用的是西门子的油烟机、燃气灶，卫生间用的是科勒的马桶、花洒，这些都是知名品牌，质量有保障。你不用自己费心装修，拎包就能入住，省去了很多麻烦。

　　如果你想投资，那 105㎡洋房的西边套可别错过。它最大的亮点是类一梯一户设计，电梯厅只有你一户使用，不仅保证了你的隐私，还能利用电梯厅的空间放置鞋柜、储物柜，让家里的空间更整洁。

　　而且，西边套的单价差非常小，每一层只相差 2 万左右。比如 5 层的单价是 8.5 万 /㎡，6 层的单价是 8.7 万 /㎡，相比同区域其他项目，这个单价差能够说是非常低了，性价比直接拉满。

　　从投资角度来看，类一梯一户的设计在二手房市场上很受欢迎，未来你想转手卖出时，更容易找到买家，还能卖出好价格。而且，西边套的单价低，总价可控，出租时租金回报率也很高，绝对是投资的好选择。

　　如果你的预算有限，但又想入手一套洋房，那 105㎡洋房的东边套就很适合你。东边套的价格在三个套型中最低，单价约 8.2 万 /㎡，总价相比中间套低了约 30 万，能帮你节省不少开支。

　　虽然价格低，但东边套的居住体验一点也不差。早上的时候，阳光能透过窗户照进房间，让你开启活力满满的一天；而且，东边套的通风效果很好，房间里空气流通，不会让人觉得闷热。对于预算有限的朋友来说，东边套是一个性价比很高的选择。

　　105㎡高层这次加推的房源很多，从价格和居住体验来看，排序为无连廊户＞有连廊户＞东西边套。很多人不知道，高层里藏着不少 “捡漏” 机会，接下来我就为大家详细介绍。

　　如果你想改善居住环境，追求更高的居住品质，那 105㎡高层的无连廊户绝对是你的不二之选。尤其是6 单元 01 户和 7 单元 04 户，这两个户型没有连廊，采光和隐私性都非常好。

　　没有连廊的遮挡，阳光能毫无阻碍地照进房间，每个房间都明亮通透；而且，不需要过多的担心有人从连廊经过，保证了你的居住隐私。正因为这些优势，无连廊户在市场上非常抢手，相比有连廊户，总价要高出 80 万左右，但依然供不应求。

　　无连廊户的户型布局也很出色，南向面宽约 9.5 米，客厅和两个卧室都朝南，你可以在客厅里和家人一起看电视、玩耍，也可以在卧室里安静地休息；主卧带独立卫生间，你不用和家人抢卫生间，早上起床洗漱更方便，也保证了你的隐私；次卧连接着阳台，你可以在阳台上晾晒衣物，也可以摆放一些绿植，让房间更有生机。

　　如果你是刚需购房者，预算有限，那 105㎡高层的有连廊户就很适合你。有连廊户的价格比无连廊户低不少，总价约 850 万左右，能帮你减轻不少经济压力。

　　很多人担心有连廊会影响采光和隐私，但其实不用太担心。咱们项目的连廊设计得非常合理，高度和位置都经过精心计算，不会对中间户的采光造成太大影响；而且，连廊平时很少有人经过，隐私性也有保障。

　　有连廊户的户型布局也很实用，客厅宽敞，能满足你和家人的日常活动需求；卧室大小适中，放得下大床和衣柜；厨房和卫生间的空间也很充足，用起来很方便。对于刚需购房者来说，有连廊户能满足你的居住需求，且价格实惠，性价比很高。

　　如果你想捡个大便宜，那 105㎡高层的东西边套可别错过，尤其是西边套，堪称 “捡漏王”！

　　东边套的优势是双面宽朝南 + 270° 转角窗。双面宽朝南让客厅和一个卧室都能享受到充足的阳光，房间明亮又温暖；270° 转角窗的设计更是惊艳，你站在窗边，能看到小区里的绿化景观，视野非常开阔。早上的时候，阳光透过转角窗照进房间，让你心情愉悦；晚上的时候，你可以在窗边看看夜景，放松身心。

　　西边套的性价比更高，单价仅 8.9 万 /㎡，而周边同地段的二手房单价已达到 13 万 /㎡左右，单价倒挂 31%。也就是说，同样买一套 105㎡的房子，在咱们翎翠滨江买西边套，比买周边的二手房能省 250 万左右！这样的差价在上海内环旁可是非常少见的。

　　西边套同样有双面宽朝南的设计，采光和通风都很好；而且，西边套的视野也很开阔，能看到远处的景色。不管你是自住还是投资，西边套都是一个非常好的选择。

　　这里给大家一个捡漏小技巧：如果你的预算在 800 万以上，优先选择西边套，性价比最高；如果你追求更高的居住品质，预算充足，那就选无连廊户，居住体验更好。

　　143㎡四房大户型是这次加推的高端产品，主要面向改善型购房者。从价格和居住体验来看，排序为东边套＞西边套＞中间套，并且还有很多 “隐藏福利”，接下来我就为大家一一揭晓。

　　如果你想享受高品质的生活，那 143㎡四房的东边套绝对是你的首选。东边套最大的亮点是10 层以上北向瞰杨浦公园，你站在北向阳台上，就能看到杨浦公园的全景。春天的时候，公园里的花儿竞相开放，一片生机勃勃；夏天的时候，绿树成荫，能给你带来一丝清凉；秋天的时候，树叶变黄，别有一番韵味；冬天的时候，下雪后的公园银装素裹，宛如童话世界。这样的美景，能让你每天都有好心情。

　　东边套的采光效果也非常好，早上的时候，阳光能透过窗户照进房间，让整个房间都明亮通透。户型布局更是出色，四房两厅两卫的设计，能满足大家庭的居住需求。每个卧室都很宽敞，放得下大床、衣柜和书桌，你和家人都能拥有独立的空间；客厅面宽约 4.5 米，宽敞明亮，你可以在这里和家人一起看电视、聊天，也可以招待朋友；南向阳台面积约 8㎡，你可以在这里晾晒衣物，也可以摆放桌椅，打造一个休闲区，享受惬意时光；主卧带独立卫生间和衣帽间，你不用和家人抢卫生间，而且衣帽间能让你的衣物摆放得更整齐，提升生活品质。

　　西边套的价格比东边套低一些，而且10 层以下的价格和中间套差不多，性价比很高。西边套紧邻项目的洋房区域，居住环境非常静谧，没有高层的喧嚣，你可以在这里享受安静的生活。而且，西边套能享受到洋房区域的绿化景观，小区里的绿植郁郁葱葱，让你仿佛生活在公园里。

　　更值得一提的是，西边套是雪山蓝岩板 + 奢装交付。雪山蓝岩板的质感非常高级，铺在地面和墙面上，能提升整个房间的档次；奢装交付涵盖了中央空调、地暖、新风系统等，不管是夏天还是冬天，你都能在舒适的温度里生活；而且，卫浴产品用的是汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，质量有保障，用起来很舒适。

　　中间套的总价在 143㎡四房户型中最低，约 1500 万左右，适合人口较多的大家庭刚需购房者。中间套的户型布局方正，南北通透，采光和通风都不错。四房的设计能满足大家庭的居住需求，你和家人都能拥有独立的空间；厨房和卫生间的空间也很充足，用起来很方便。

　　虽然价格低，但中间套的居住体验一点也不差。小区里的绿化景观很好，你推开窗户就能看到绿植；而且，中间套的位置比较安静，不会受到外界噪音的干扰。对于大家庭刚需购房者来说，中间套能满足你的居住需求，且价格实惠，性价比很高。

　　这里还有一个 “福利” 要对大家说：143㎡四房的顶楼定价和 10 层差不多，但顶楼的视野更开阔，不仅能看到杨浦公园的美景，还能看到远处的江景。如果你预算有限，但又想享受好视野，那顶楼绝对是一个不错的选择。

　　为什么说翎翠滨江二次加推是杨浦内环旁的 “捡漏机会”？因为它的性价比真的很高，不管是和同区域的新房比，还是和周边的二手房比，都有明显的优势。

　　目前，杨浦内环旁的新房项目本来就不多，在售的新房单价普遍在 9.5 万 - 11 万 /㎡之间。而咱们翎翠滨江这次加推的房源，105㎡高层西边套单价仅 8.9 万 /㎡，105㎡洋房中间套单价约 9.2 万 /㎡，143㎡四房单价约 9.8 万 /㎡，比同区域新房单价低了 0.6 万 - 1.2 万 /㎡。

　　而且，咱们项目的配置比同区域的新房更高。比如 105㎡洋房的类一梯一户设计，在同区域的新房中很少见，能保证你的隐私和居住舒适度；143㎡四房的奢装交付，用的都是国际一线品牌，能提升你的生活质量。花更低的价格，享受更高的配置，这样的性价比在